不動産屋に入る時！

皆さん　不動産屋に入る時　緊張とかしますか？

私も以前（当時２１歳）、部屋を借りる時　一人で部屋を探しに不動産屋さんを回りました。

当時はインターネットは普及しておらず、俗に言う”足で回る”を致しました。

その時の印象は　なんとなく入りずらい・・・言いくるめられそう・・・法律用語言われたら

わからない・・・などなど　部屋を借りると言うよりなんとかして　こっそり物件情報だけ

手に入れられないか・・・などと感じておりました。

まさか　その時に自分がその職に就くとは夢にも思っておらず

実際に物件をご紹介する側となった今は、そんな思いを少しでも感じているお客様には

出来るだけ早い段階で不安材料を取り除きたいと思っております。

でも　そう簡単にお客様の緊張はとれません。

（初対面ですもの、当然と言えば当然ですね。）

少なくともお客様側が１～２人に対し担当スタッフは１人ですが、その周りには

数人のスタッフがおります。

お客様のお話が完全に聞こえなくなるわけではございません。

そんな中で”本音”はなかなかお話しにくいもの・・・

その環境よりも、私は”外や車の中”の方が好きです。

意外に”いや実は・・・”とか”出来ればこういうのが・・・”とか

まさに”本音”を伺えると思います。

お客様にとっても　私どもにとっても　”実は＆出来れば”は物件探しの近道です。

どうぞ遠慮なくお客様のオーダーをお伝え下さいね！

賃貸住宅フェア

先日　東京ビッグサイトにて”賃貸住宅フェア”に行ってきました！

アパート・マンションのオーナーや不動産業者向けに開催された今回のフェアは

大変な賑わいでした。

関連企業から設備機器のデモンストレーションや商品説明などが行われ

立ち止まる方々も興味津々と話を聞いていました。

また、開催中必ずどこかでセミナーが行われており

私も５～６回／日のペースで参加してきました。

中でも競売など格安に賃貸物件を仕入れ運営をしていくノウハウなどを説明していた方のブースには立ち見が出るほどの人気ぶりで、私も頑張って聞いてみました。

ちょっと前まで競売物件は専門知識を習得している方や、業者の方しか手を出さなかったイメージがありましたが、新聞などを見ていると続々とサラリーマンの方や主婦の方が購入しているようです。。。

老後の資産運用や人生の運転資金など年金問題等々を考えると賃貸物件投資による

運用はますます注目をあびるかも知れません。

もし、”私も買いたい！”と感じられた方がいらっしゃいましたら

購入前に是非　ご検討下さい。

利回り計算からみた、購入価格のアドバイスやアパート経営のいろはなど

出来るかぎりのご相談に応じますｐ（＾＾）ｑ

気持ちよくご利用頂く為に！！！

現在　当店では月極駐車場の整備・清掃を行っております。

普通乗用車の保管場所として賃貸しているだけの区画なのですが

しばらく確認をしていないと、駐車場内の砂利やゴミが公道・歩道まで流れ出し

自転車や歩行者の通行の妨げになるばかりでなく、事故の元にもなりかねません。

なるべく滑らないように砂や砂利などは駐車場内に戻し、場内のゴミは撤去し清潔に保つようにしております。

時間の経過と共に区画線などが薄れ、隣の区画との線が見えにくくなっている場合も

ありますので、徐々に交換・張替え作業を行っております。

たかが駐車場　されど駐車場　皆様に気持ちよくご利用頂ける為に努力してまいります。

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本日”第10回ｵｰﾅｰ会議”を開催しました

本日、５月２０日（日）１０時より相模原市民会館にて

”第１０回オーナー会議”を開催致しました。

年１回お集まり頂き、家主様を中心に各種セミナーや相談会を開催しておりますが

今回は若干趣向を変えて”夢をかなえるそうじ力”と題しまして、著者　舛田　光洋氏にご講演頂き大盛況の中、無事に終了致しました。

内容はまさに”目からうろこ”の内容で、まだまだ自分のそうじに対しての感性や意識では

到底先生のレベルには到達出来ない何かを感じました！

舛田先生の実体験談などが　とてもわかりやすく、説得力のある内容でした。

今、空前のそうじブームのようで、トイレ掃除をしたらロト６が当たった！

でも、これは本末転倒なお話で・・・と言った内容もとても面白かったです。

そして最後に舛田先生のご好意により直筆のサイン会も行われ

皆様、長蛇の列をつくりお待ちになってた事もとても印象的でした。

なかなかベストセラーの著者の方にお目にかかる事がないもので、私自身もサインを頂きたかったのですが、連続して数十名の方のサインをし終わった先生に”最後に私にも”という事がなかなかできず、”今日は本当に有難う御座いました”としか言葉が出ませんでした。

そしてなにより、休日の中　又本日は気温も高くなりお暑い中ご来場頂きましたオーナー様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございます。　スタッフ一同

高田馬場 セミナー

４月から、高田馬場にて開催されている、相続セミナーに行ってます。

内容としては、相続に関連する各種税務、対処方法、知識の習得などなど　盛りだくさんです。

国内では年間100万人の方が亡くなっているそうですが、相続に特化した税理士の先生はどれくらい　いらっしゃるのでしょうか？

ドクターにも外科、内科、脳外科等々、各専門の方々がいらっしゃるように

相続にも各専門の先生方がいらっしゃいます。

私は神奈川県相模原市の町の不動産屋ですが、ご質問頂いた時に的確にお答えが出来るように勉強していきます。

そして、専門のスタッフのご紹介をさせて頂きます。

長い人生　私自身、私の家族も例外ではありません。

周りの人達に心配や争いが起こらぬように、そして　いい人生だったと

胸をはって言える人生設計をしていきたいと思います。

お勧めの逸品

只今　”新生活応援フェア”を開催しております。

当店で賃貸物件のご成約を頂いたお客様へオリジナルギフトカタログをプレゼントしております。

中でも私のおすすめは鮭のハラスです。

このハラスはただただ油っぽいスーパーで売っているハラスとは違い、仕込み段階で何らかの秘密があるようで、こんがりと焼き上げるとなんともいえない逸品になります。

ホントは大根おろしなんかが沿えて食べると最高なんですが、私の場合はいつもちょっと醤油をたらして皮までバリバリ・・・残るのはいつもほんのちょっとの小骨だけです（笑）

こんな物件みつけました。。。

相模原市大野台に１Ｆが作業所、事務所２Ｆには住居部分　しかも平成１１年築！！

１Ｆの作業所は87㎡　ちゃんとトイレもついていて、独立して起業するも良し

はやりのガレージライフを楽しむもよし！

２Ｆの住居部分は82㎡の３ＬＤＫとこちらもゆとりのつくり。。。

気になるお値段は４１００万円。

３５年の返済にてシュミレーションしてみますと

月々のお支払いは１４．３万円（変動金利・ボーナス払いなし）

８７平米の店舗又は倉庫を賃貸で借りても１０（万／月）以上はしますので

かなりお値打ちかも。。。

土地や建物を売ったとき

今日は譲渡所得に対する税金のお話です！

土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。長期譲渡所得か短期譲渡所得（売った年の1/1現在でその不動産の所有が5年以下）かによって、適用する税率はことなります。

長期譲渡所得　所得税１５％　住民税５％

短期譲渡所得　所得税３０％　住民税９％

となります。

また、売った価格が購入した時の金額よりも高く、譲渡益が出た場合には

特別控除として、最高５０００万円（収用などの時）

最高３０００万円（自分のすんでいる家屋と土地を売却した時）

（俗に三千万控除といいます。）

税の特例や時限措置は毎年見直しや改正が行われ、毎年最新の情報を調べる必要が出てきますが、なかなか難しい内容だったりしますので、お困りの際は、ご遠慮なく

スタッフまでお声がけ下さい。

面白い売りビルがあります

京都府京都市左京区上高野車地町に３億５０００万円の売りビルが出ています。

収容人数２００人の多目的ホールを備えた自社ビルとして最適（一部収益つき）！！

土地面積は８１７㎡（２４７坪）建物の延床面積はなんと１２１５㎡（３６７坪）です

地下にはステージ、移動式観覧席、ピアノ室、控え室Ａ・Ｂ・Ｃ、事務室、エントランス、ロビーなどがあり１Ｆにはテナント、調理室、空調室、２Ｆには大型テナント、その他中小とテナントがあります。

地下鉄鳥丸線　国際会館より徒歩７分の立地にあり、昨年の９月にはリニューアル工事が完了しており、とっても綺麗の様です。

もしご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

シーズン到来

私達の仕事は、ご客様の城となる家、お部屋をご紹介する仕事です。

人間の本能で、秋口には住まいに対する関心が強まる傾向があるようで

毎年この時期になりますとお部屋探しのお客様が大勢ご来店されます。

約１週間前は　残暑がキビシイ・・・などとぼやいていましたがここ数日は気温もグッと下がり、すっかり秋の気配です、北海道の大雪山系の山々は早くも紅葉が始まり先日の新聞に彩を添えていました。

最近では趣向を凝らした賃貸物件もあり、バイク好きの方の為に

１Fの大型エレベーターを使ってお部屋の玄関の横のシャッターを開けバイクを室内（居住部分とは区切られておりガラス張り）におき、常に愛車を眺めていられる物件！なども登場しております。

盗難の心配だけでなく、雨ざらしや、ちょっとしたメンテナンスもプラス要因となり予約待ちの状況のようです。

しかも、女性からの人気も強く、ピカピカにして部屋のオブジェとしておしゃれに演出しているようです。

大切な愛車への思いは女性の方が強いのでしょうか（＾＾）

その他、ペットと共存できる”ペット可物件”なども数年前に比べ増えてきておりますので

憧れペットとの生活なんて言うのも楽しそうですね！

　物件には長短がいろいろあり、安いけれど実際に生活してみると不自由な・・・・なんて事がよくありますので、そんな？？と思った事はお気軽に相談してみて下さいね。

昨日の出来事

昨日、ベトナム国籍のお客様がご来店になりました。

賃貸物件をお探しとの事でご希望の条件を伺いなるべく条件に副うような物件を

ご紹介させて頂きました。

連帯保証人の件さえ確認出来ればご成約になる事と思います。

　ご案内中の車中にて談話した時の事なのですが、母国ベトナムでは大学の初任給が日本円で１万円との事で、どんなに頑張っても３万円がいいところ・・・だそうです。

ご実家では日本製のビデオやCDプレイヤーなどの家電製品を修理・販売しているとの事ですが、これが概ね１台１．５万円！

商売をするにあたり、家電製品の修理・補修技術を勉強したそうですが、そのかいあってなかなかの売れ行きだそうです。

日本製は性能がよく消耗部品を交換すれば、まだまだ使える物が多いと、何かのTV番組で見た覚えがあります。

それにしても大卒の初任給よりも高い家電製品がよく売れると言うことはご実家のご商売がとっても上手なのでしょうね！

日本で技術を習得して国に帰って商売をするのですか？と尋ねてみましたら、「帰るつもりはないのです・・・」との事。

給与・収入面でも大きな違いがあることから、なかなか簡単には行かないようです。

でも、年齢的にはまだお若い方でしたが、本国にいる家族の為、遠く離れた日本で

日本語を勉強し、休まず勤労しているこのファイトは応援したいと思います。

今日はオーナー会議。

今日は、1年に1回の大イベント。

渋谷商会の

〝オーナー会議〟

でした。

２ヶ月前には日程も決まっていましたが、昨日は閉店間際まで準備に追われていました。

終わった今は、全員ほっと胸をなでおろしています。

大人になってからの発表会は本当に気を遣います。

今日の夜はきっと皆ぐっすり眠れるんじゃないかなぁと思います。

あ、今日もワールドカップ見なくちゃいけなかったー。

やっぱり明日も寝不足です。(´0`)ふぁ~

昨日のイングランド×パラグアイ戦

楽しみにしていましたが、盛り上がりにかける試合でした。ジェラードの活躍を楽しみにしていたのに・・・。　　　　　　　　　　

☆☆☆はじめまして!!!☆☆☆

はじめまして、神奈川県相模原市にある不動産屋のスタッフブログです。

ホームページのリニューアルに伴い、ブログを公開予定です。

相模原市近郊のおすすめスポットや日常の何気ない話など、スタッフが日替わりで毎日更新していきます。